飞腾首付比例，认贷不认房 公积金松绑宽慰楼市

摘要：9月初至今，飞腾房各地公积金新政纷纭涌出，首付松绑为楼市“金九银十”延迟预热。比例

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王晓慧 北京报道

9月初至今，宽慰各地公积金新政纷纭涌出，楼市为楼市“金九银十”延迟预热。飞腾房

日前，首付松绑住建部、比例财政部与央行公公见告称，认贷自9月1日起，积金调解住房公积金总体住房贷款购房最低首付款比例，宽慰具备1套住房并已经结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%飞腾至20%。楼市也便是飞腾房说，公积金贷款买房再也不分说是否首套，惟独名下不房贷，最低首付均降到20%。

“住房公积金政策清晰转为认贷不认房，这样有利于楼市去库存，特意是二三线都市的库存。”9月15日，智慧房图合股人查桀接受《中原时报》记者采访时展现，早在该政策出台以前，天下多地就已经启动调解公积金政策。

记者梳剃头现，近两个月以来，四川成都、河南、湖北武汉、深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个地域放宽了租住商品房以及购房提取公积金的政策。

多地加码助力“金九银十”

作为扶持楼市的“主力军”，公积金再次成为各地提振楼市的砝码。

往年3月30日，公积金贷款政策调解，初次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对于具备1套住房并已经结清响应购房贷款的缴存职工家庭，为改善栖身条件再次恳求住房公积金拜托贷款置办艰深自住房，最低首付款比例为30%，时隔整5个月，该比例再次降至20%。

同时，各地也纷纭出台了自己的政策。

哈尔滨住房公积金规画中间克日宣告新闻称，进入9月，其5年期（含）如下住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，据悉，这是往年以来哈尔滨市第三次下调公积金贷款利率；南京住房公积金规画中间宣告《南京市总体住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行措施》，提出“公转商贴息贷款”措施，而在此前扬州市也推出了这项措施；山东提出扩展公积金运用规模，应承一次性提取职光阴妻双方、怙恃、后世的住房公积金，公积金可能按家庭为单元妨碍提取。

据记者清晰，妨碍当初，公积金贷款利率已经降至历史低位，首付比例也已经降至2008年-2009年水平。

从数据上看，往年上半年，天下商品房成交面积同比削减3.9%，这是自2014年初启动连跌一年多之后，初次转为上涨。同时，往年上半年天下商品房成交均价同比也削减5.9%，创2014年以来的新高，其中一线都市房价涨幅特意清晰。

“这些政策的终纵目的便是宽慰楼市。”查桀夸张，从年初启动，全部地产市场相对于理性以及晃动，不外随着“金九银十”的到来，近期股市的晃动对于地产市场影响不小，大批规画投资地产以及妨碍衡宇置换的资金均被解冻在概况，于是相关政策再次加码。

9月15日，本报记者随机缘晤了北京多少家衡宇中介公司，销售司理纷纭展现，新政实施之后，同期简直有所削减，而且9月份第二周的成交套数比第一周逾越一倍多，但其中并不光纯是公积金新政出台的原因，跟当初楼市相对于较低的价位也无关连。

“往年利好楼市的政策简直良多，但宽慰熏染在不断削弱，对于楼市的影响小于预期。”9月15日，某地产中介一销售司理梁晓倩对于《中原时报》记者说。

倒逼公积金盘活

随着住房公积金新政的不断推出，公积金自己的缺陷也越来越清晰。

“尽管住房公积金在反对于住房破费的力度上一松再松，但实际上，住房公积金贷款的市场占有率并不高，绝大少数人买房并非经由公积金贷款。”查桀展现，而那些趴在账面上不动的公积金余额，实际入地天都在升值，这又制作了新的不公平。

凭证住建部宣告的天下住房公积金2014年年度陈说，住房公积金的市场占有率为19.22%，纵然是一线都市，住房公积金购房的市场占有率也均在30%如下。好比，妨碍到2014年尾，北京住房公积金总体住房贷款市场占有率 25.8%，深圳为27.35%，上海是28.64%。

着实，公积金制度在妄想之初，旨为处置中低支出阶级的买房难下场，可是在实际中发现，这个制度已经严正跑偏，现有制度与中国社会经济情景不立室、妄想不妥、公平缺失、法律空倾向多、规画凌乱的短处已经日益展现。

“当初来看，公积金制度大部份是体制内的单元实施，体制外的夷易近营企业实施的未多少，概况根基都是凭证最低尺度妨碍缴纳，这样有形中拉大了差距规范企业员工之间的‘保障差距’，制作了新的不公。”9月15日，中国劳动学会薪酬业余委员会一业余人士接受《中原时报》记者采访时展现，公积金新政尽管不断推出，但从实施情景来看，由于用途受限、提取难题等因素限度，天下依然有大批住房公积金处于“醒觉”形态。

就在6月中旬，住房以及城乡建树部、财政部、中国国夷易近银行配合吐露的《天下住房公积金2014年年度陈说》展现，妨碍2014年尾，天下住房公积金缴存总额7.48万亿元，扣除了提取后的缴存余额为3.7万亿元。凭证（《国务院对于更正<住房公积金规画条例>的抉择》勘误）纪律，住房公积金只能用于置办国债以及存入银行来取患上收益。

数据展现，近十年，职工总体住房公积金账户加权平均贷款利率仅不迭2%，比同期平均CPI尚低1个摆布的百分点，升值下场突出。

“社保基金可妨碍投资，根基养老金也启动豫备入市，那末，住房公积金也同样可能思考投资概况转向相似的商业银行方式，以便盘活这部份资金。”查桀展现，如今社会融成资源较高，相关部份可思考铺开政策，让公积金结余资金在银行间妨碍拆借，从而后退公积金收益，实现公积金的保值增值。